Étude de cas : Rénovation énergétique d’une maison des années 70
Quand on décide de rénover une maison construite il y a plus de 50 ans, il est essentiel de réfléchir aux améliorations possibles pour mieux isoler le bâtiment, réduire la consommation d’énergie et augmenter le confort de vie. Cette étude de cas présente la rénovation énergétique d’une maison typique des années 70, en mettant en avant les différentes étapes, les solutions mises en place et les résultats obtenus.
Contexte & problématique
Localisation
Région tempérée avec des hivers froids et des étés modérés.
Etat de départ
Maison de plain-pied, construite dans les années 70, présente une isolation presque inexistante, des fenêtres à simple vitrage et un vieux système de chauffage au fioul.
Enjeux DPE
Réduire les factures de chauffage.
Améliorer le confort thermique (éviter les courants d’air).
Respecter l’environnement et diminuer l’empreinte carbone.
Objectifs de la rénovation
Amélioration de l’isolation : Les murs extérieurs, la toiture et le plancher bas devaient être isolés pour réduire les pertes de chaleur.
Optimisation du chauffage : Passer à un système de chauffage plus performant et moins polluant.
Amélioration de la ventilation : Installer un dispositif de ventilation efficace pour assurer un air sain à l’intérieur.
Valorisation de la maison : Augmenter la valeur du bien immobilier en obtenant un meilleur classement énergétique.
Plan d’intervention de la rénovation énergetique
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé afin d’identifier précisément les points faibles de la maison : combles mal isolés, murs peu protégés du froid, fenêtres inefficaces et ancienne chaudière au fioul.
Renforcement de l’isolation
Isolation des murs : Une isolation par l’extérieur (ITE) a été privilégiée pour minimiser les ponts thermiques et conserver la surface habitable.
Isolation des combles : De la laine de roche a été soufflée sous la toiture afin de limiter les déperditions de chaleur par le toit. Isolation du plancher bas :
Pose de panneaux isolants sous le plancher pour éviter les remontées de froid depuis le sol
Amélioration de la ventilation
Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double flux a été mise en place pour assurer le renouvellement de l’air et récupérer la chaleur de l’air sortant. Ainsi, la consommation d’énergie liée au chauffage de l’air neuf est réduite.
Isolation des combles : De la laine de roche a été soufflée sous la toiture afin de limiter les déperditions de chaleur par le toit. Isolation du plancher bas :
Pose de panneaux isolants sous le plancher pour éviter les remontées de froid depuis le sol
Remplacement des fenêtres
Les fenêtres simple vitrage ont été remplacées par des fenêtres double vitrage à haute performance. Les propriétaires ont choisi des menuiseries en PVC pour un meilleur rapport qualité-prix et une bonne résistance au temps.
Nouveau système de chauffage
La chaudière au fioul a été remplacée par une pompe à chaleur (PAC) air/eau. Cette solution permet de réaliser jusqu’à 60 % d’économies d’énergie par rapport à l’ancienne installation. Un thermostat intelligent a également été installé pour mieux réguler la température dans chaque pièce.
Résultats obtenus
Baisse de la facture de chauffage : Les propriétaires constatent une réduction de plus de 50 % sur leurs dépenses énergétiques annuelles.
Confort thermique renforcé : Les courants d’air ont presque disparu et la température intérieure reste stable, même par grand froid.
Qualité de l’air intérieur : La VMC double flux apporte de l’air frais en continu, prévenant l’humidité et les moisissures.
Valorisation du bien : La maison a vu sa classe énergétique passer d’un niveau faible (étiquette E/F) à un niveau performant (étiquette C/B), ce qui augmente son attractivité sur le marché immobilier.
Conclusion et enseignements de l’amélioration énergetique de la maison des années 70
Cette rénovation énergétique d’une maison des années 70 montre qu’il est possible de transformer un bâtiment énergivore en logement confortable et respectueux de l’environnement. Avec un diagnostic précis, des choix de matériaux adaptés (isolation performante, fenêtres double vitrage) et un système de chauffage économique (pompe à chaleur), les bénéfices sont multiples : Des factures d’énergie allégées, Un confort accru pour les occupants, Une empreinte carbone réduite, Une valeur immobilière renforcée.
Pour réussir un tel projet, il est important de se faire accompagner par des professionnels compétents et de prendre le temps d’étudier toutes les solutions disponibles. Les aides financières existantes, comme les crédits d’impôts ou les primes à la rénovation, peuvent aussi faciliter le financement de ces travaux, rendant la transition énergétique plus accessible pour tous.